銅川二手房

遺產繼承如何申請免稅

【導語】: 二手房贈與,財政管理部門會根據當事人提供的《房地產價格評估報告書》的評估價格計征契稅。

  順德薛先生:我父親因病過世,遺囑聲明將他名下的房產給我繼承。我要辦理過戶,但很多細節不明白,二手房贈與需要交哪些稅費?是不是需要像買賣那樣交契稅、營業稅等稅費呢?

  【專家說法】

  薛先生首先需要到公證處對贈與事實辦理公證,并拿到公證處出具的《房地產贈與公證書》和《接受房地產贈與公證書》。這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。

  二手房贈與,財政管理部門會根據當事人提供的《房地產價格評估報告書》的評估價格計征契稅。契稅的稅率為3%,由繼承方支付。至于營業稅,薛先生可以持《房地產贈與公證書》及《房地產權證》等有關資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。

  除此之外,薛先生還需要支付交易手續費、檔案費、轉移登記費、公證費以及出具房地產評估書的評估費。如果贈與房產是國有劃撥土地性質,則還需要補交土地出讓金;如果是房改房,則還需要交納房改房轉讓增值費,按增值部分的20%計收。

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